大規模再開発プロジェクトが生み出す社会的効用（街の魅力、集客力、収益性、利便性、快適性等の向上度合い、周辺地域への貢献度合い）を経済的な尺度、とくに地価の上昇分に置き換えて計測・算出してみました（ヘドニックアプローチ）。

対象プロジェクトを「実行した場合」と「実行しなかった場合」の地価を比較し、その差額を求めた結果、対象3プロジェクトの周辺地域（5km圏）の地価上昇効果は総額約2.3兆円、事業費の約1.5倍でした。

注） この計算方法は、同じ時点でプロジェクトの有無による地価の差異を計算する方法です。したがって、実際にプロジェクト周辺の地価がプロジェクトの完成前後でどう変化したか、という異なる時点での地価比較ではありません。仮に、プロジェクトの完成前後で周辺地価が「下落」した場合でも、上記の計算方法では、効果があった。すなわち「上昇分」があったと計算されるのが一般的です。この場合、当該プロジェクトがなければ地価はもっと下落していたと推測されることになります。